2024年第一季度，北京写字楼房钱仍鄙人降。4月9日，仲量联行发布的论说贯通，2024年第一季度，北京甲级办公楼阛阓空置率达11.7%，房钱环比下落4.6%，为287元浅显米/月。世邦魏理仕论说也贯通，一季度北京写字楼阛阓空置率达22.0%，平均房钱为283.3元浅显米/月。
天然房钱鄙人降，但阛阓合座活跃度略有栽种。一季度，北京写字楼阛阓带看量和问询量陆续栽种。仲量联行论说贯通，一季度北京写字楼形状平均带看量、问询量比2023年年末栽种30％-50%。
仲量联行北京交易地产部高档董事张斯亮向期间财经示意，一季度出现许多企业即便不租赁新办公室，但也会因原有办公室租期行将到期，出于缩小资本的野心，而寻找新写字楼的情况。
在房钱走低、阛阓活跃度栽种的布景下，现在写字楼业主给与多种措施眩惑客户签约。
现在，在与佃户洽商时，业主倾向于平直给出接近底价的房钱价钱，以求飞速杀青交往，两边洽商时刻昭着变短。
这种洽商倾向昭着拉低写字楼阛阓房钱价钱。仲量联行论说贯通，北京写字楼阛阓自2019年起进入下行周期，房钱纠合五年下落，现在甲级写字楼房钱回落至2011年同期水平。
据仲量联行关系论说，2018年，北京写字楼平均房钱达到最高点，达377元浅显米/月；2024年第一季度写字楼平均房钱287元浅显米/月，比较最高点降幅达23.87%。
2023年第四季度起，北京写字楼房钱降幅捏续扩大。2023年第二季度和第三季度，北京写字楼平均房钱隔离为316元浅显米/月、312元浅显米/月，环比降幅隔离为1.56%和1.27%。而2023年第四季度，北京写字楼平均房钱为300元浅显米/月，环比降幅达3.85%。2024年第一季度，北京写字楼房钱跌破300元浅显米/月，环比跌幅捏续扩大。
即便房钱下落，但部分到期的企业并未聘任搬迁进入新办公室，反而聘任了续租原有办公室，通过缩减承租面积的形貌，来缩小合座房钱鸿沟。
针对佃户这种聘任，张斯亮向期间财经示意，出现这种情况是由于新租办公室前期会在装修方面参预用度。现在，佃户不肯意在短期内承担更高的资本。因此即便从长期来看，新租办公室的用度会比续租办公室更低，然而佃户也倾向于聘任续租，而不是搬迁到新办公室。
靠近这种佃户倾向，写字楼业主会提供装修服务或提供装修补贴。“部分业主在承担装修用度后，会在房钱上略微有所高潮，以便佃户在前期不会承担过高用度的同期，业主本身也能收回前期垫付的装修付用度。”张斯亮说。
此外，为了尽快将空置的办公室租赁去，写字楼业主也提供了更高的中介渠说念返点，以便获取更多客户。张斯亮示意，在一季度，写字楼业主给中介的佣金返点在1.8%-2.5%之间，而在2018年，返点惟一1%-1.5%。
本年一季度，写字楼佃户大部分来自于内资企业，占比达94%，3000浅显米以上的交往主要以国央企为主，外企佃户占比仅不到6%。张斯亮示意，现在外资企业偏保守，莫得聘任主动搬家，到期后还会缩减面积。
当下，科技行业、金融行业依旧是北京写字楼阛阓主力。据仲量联行论说，科技互联网行业佃户孝顺了近一半的甲级办公楼阛阓非续租成交。
中关村和奥林匹克区域发生了多少笔3000-5000浅显米面积段的科技互联网行业租赁成交，佃户包括半导体、游戏等细分领域企业。
世邦魏理仕论说贯通，一季度，在保障和基金类佃户搬迁的影响下，金融行业成为租赁主力，租赁面积占比达31%。TMT行业排行第二，面积占比为21%，以诓骗软件、云计较和大数据等领域企业2000浅显米以下小面积的需求为主。虚耗品制造业因为有较大面积的搬迁交往，排行第三。
将来，写字楼租赁价钱可能陆续下落，阛阓竞争依旧强烈。张斯亮示意：“为了眩惑有限的租赁需求，展望形状之间的价钱竞争将极度强烈。高品性办公面积的房钱将捏续下落，并逐渐趋近于仅包括运营与财务利息资本的办公物业底线价钱。关于佃户，房钱下落显贵缩小了在京企业的运营资本开销，也为企业带来了更多搬迁整合、品性升级的机遇。
世邦魏理仕华北区参谋人及交往服务|办公楼|佃户部认真东说念主袁慧则示意：“将来六个月，展望全市无新增形状入市，佃户的选址契机将主要聚会于存量楼宇。短期内在线av，业主对需求存量的竞争将鞭策甲乙级写字楼房钱均出现下调。“长期看，北京市政府近期出台的促进创业带动职业行径、高精尖和中小企业发展资金实践指南等计谋有望提振企业信心，鞭策年内需求复苏和空置去化。”