智通财经APP获悉，仲量联行泄露，2024年是香港住宅市集的关节的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放宽最高按揭成数，以及利率运行下调，各类风景带动本年首11个月住宅成交量同比增长22.2%。可是，由于市集仍是存在诸多未渊博身分，香港楼价仍进一步着落6.8%。

仲量联行预计到2025年底，新盘库存将回落至较为平衡的供求水平。可是，完结9月份，已落成项筹议未售单元数目仍处于 20700个的历史高位，加上利率仍然居高不下。发展商靠近崇高的融资资本，独一继续接受积极的订价计策，以促销楼盘，预计来岁新盘价钱将会继续着落。

仲量联行香港主席曾焕平泄露，瞻望 2025年，利率走势就怕不如预期乐不雅。此外，面前香港银行同行拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时期的水平还要高。预计来岁中微型住宅及豪宅楼价将着落约5%，而房钱则会高潮0-5%。

来岁香港楼市的主要挑战是“供过于求”。天然利率、经济环境和供求周期等传统身分不错部理会说香港楼价着落的原因，但更深端倪的结构性回荡正在重塑市集基本面和金钱价值。结构性问题会带来更多不解确观念。若来岁一手成交量18000宗，以2021年较为平衡的时期算，住宅新供应有望在2025年12月需要58个月可消化。

土地供应方面，尽管土地供应仍然要紧，但在有限的财政预算下，香港政府必须优先处理更要紧的需求，举例改善基础智商和股东创科经济转型。

仲量联行评估及商量部诈欺区建强提议建议称，卖地点面，香港政府可筹议在经济低迷时期减少卖地附加条目，并拆细土地出售。

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区建强补充，由于投资资本崇高且无利可图，发展商对营建居屋单元的兴味抓续下降。香港政府可筹议将居屋土地从头筹议作公屋发展，以经管对公屋的要紧需求。

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